Faites confiance à SyndXpert pour la garantie d'une bonne gestion humaine, de propriété pour votre bien immobilier en copropriété. SyndXpert c'est aussi un cabinet d'expertises judiciaires et privées. Nous vous accompagnons pour tout litige lié à l'immobilier pour l'activité de syndic : limites de propriété, servitudes, chemins d'exploitation.
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La comptabilité de la copropriété

Le syndic de copropriété a pour mission de tenir la comptabilité du syndicat des copropriétaires. Il doit pour cela, ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat. Les frais restant à la charge des copropriétaires, nous négocions des coûts réduits avec les établissements bancaires.

Les fonds détenus par le syndic doivent être garantis. Cette garantie est offerte aux copropriétaires dont les immeubles sont gérés par SyndXpert grâce à la Caisse des Règlements Pécuniaires (CRP) de l’Ordre des géomètres-experts. 

Compte tenu de notre porte-feuille et l'engagement de travaux dans plusieurs de nos résidences, nous avons une garantie 3 650 000 €. L'Ordre des Géomètres-Experts assure un contrôle annuel de l'activité immobilière des Géomètres-Experts. Ce contrôle permet une garantie complémentaire apportée aux copropriétaires qui nous ont confié la gestion de leur immeuble.

La comptabilité est gérée dans un flux régulier. Avec l'extranet disponible pour nos copropriétaires, les membres du conseil syndical peuvent visualiser les engagements et factures. Les copropriétaires ont également accès à cette visualisation, pour plus de transparence.

Lors de la réalisation de travaux importants, des budgets spécifiques sont mis en œuvre et une comptabilité spécifique est tenue. Cela permet lors de chaque assemblée générale de pouvoir informer les copropriétaires de l'état d'avancement des engagements financiers. A la fin des travaux, une clôture comptable est réalisée comme la clôture annuelle des charges courantes.

Le syndic DOIT

• contracter l’assurance du bâtiment

• régler les fournisseurs

• Mettre en place les contrats d’entretien nécessaires pour l’entretien et la conservation de l’immeuble

• Faire les appels de fonds auprès des copropriétaires et assurer les procédures de recouvrement si nécessaire.

Il est important de participer directement ou indirectement aux assemblées générales de votre immeuble. Le syndic peut utiliser des moyens de visioconférence à la condition de s'assurer de l'identité du participant et du suivi des connexions/déconnexions de la liaison.

Vous êtes loin de votre appartement ou dans l’incapacité de vous rendre disponible, nous pouvons vous représenter et voter selon vos choix mais surtout faire entendre votre position (uniquement dans le cas où vous êtes copropriétaire dans un immeuble en copropriété que nous ne gérons pas).

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