Faites confiance à SyndXpert pour la garantie d'une bonne gestion humaine, de propriété pour votre bien immobilier en copropriété. SyndXpert c'est aussi un cabinet d'expertises judiciaires et privées. Nous vous accompagnons pour tout litige lié à l'immobilier pour l'activité de syndic : limites de propriété, servitudes, chemins d'exploitation.
S Y N D X P E R T

Les travaux

Le point important dans la gestion d’un immeuble en copropriété est la gestion des travaux. Il ne faut pas oublier qu’un appartement très bien entretenu et aménagé dans un immeuble dont les parties communes sont vétustes perd de la valeur vénale.

Pour cela, notre société propose régulièrement aux copropriétaires de réfléchir sur la réalisation de travaux dans les parties communes (cage d’escalier, toiture, façade, …). Le syndic a un rôle de conseil en matière de conservation de l’immeuble et même une obligation légale en la matière. Le syndic peut aller jusqu’à imposer certains travaux dans des cas extrêmes d’urgence (péril, …).

Les travaux sont réalisés après une consultation de plusieurs entreprises et la désignation d’un maître d’œuvre ou un architecte. Ce dernier intervient essentiellement dans le cadre de travaux importants sur la structure du bâtiment. Il apporte son avis de technicien spécialisé en bâtiment et aussi sa garantie. C’est l’AG qui choisit l’entreprise qui réalise les travaux, l’échéancier des appels de fonds que le syndic doit recouvrer. Il est nécessaire que le syndic soit en possession de l’ensemble des fonds avant le démarrage des chantier (la justice s’est prononcée à plusieurs reprises en la matière). Cette situation est nécessaire pour garantir aux entreprises qui interviennent en copropriété d’être réglées.

Suivi de chantier

SyndXpert apporte un accompagnement de qualité en matière de travaux avec la présence régulière sur le chantier. Le syndic représente le maître d'ouvrage, à savoir le syndicat de copropriété, lors des réunions de chantier hebdomadaires permettant ainsi un meilleur suivi des dépenses et des travaux réalisés.

Nous pouvons dans certains secteurs nous mettre en relation avec les services de l'ANAH, de l'Agglomération de Saint-Malo pour obtenir des subventions dans le cadre des travaux importants. Nous avons en cours en 2022, un dossier avec plus de 40% de prise en charge des travaux.

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