Pourquoi et comment choisir son syndic en matière de copropriété

En matière de copropriété, la nomination d'un syndic est obligatoire pour la gestion de votre immeuble.

Il existe différents types de syndic et de mode de gestion de la copropriété :

- Le syndicat coopératif : Ce mode de gestion est validé en assemblée générale avec la désignation d'un Conseil syndical et d'un Président de ce conseil. Le Président fait office de syndic et doit à ce titre remplir les obligations du syndic. Il peut se faire assister par un prestataire extérieur dont certains se présentent comme un syndic, or la responsabilité reste à la charge du Président du Conseil Syndical.

- Le syndic dit bénévole : Depuis la loi ALUR, le syndic bénévole doit être titulaire d'un contrat validé par les copropriétaires réunis en AG. Il appartient alors qu syndic dit bénévole de gérer l'immeuble dans le respect de la loi du 10 juillet 1965 et plus particulièrement remplir les missions de l'article 18 de ladite loi.

- Le syndic professionnel : Le syndic professionnel est élu en AG par les copropriétaires sur la base d'un contrat "type Loi ALUR" et son annexe (fiche synthétique). Ce syndic est par définition un professionnel de l'immobilier détenteur d'une carte professionnelle délivrée par la CCI ou d'un agrément pour les géomètres-experts. Le professionnel exécute les décisions de l'AG dans le respect de la législation qu'il manie tous les jours. Il apporte aussi une vision globale de la gestion de l'immeuble et des garanties telles que la formation régulière de ses équipes, une garanties des fonds détenus au profit de qui il appartiendra...

Il est important de choisir son syndic selon des critères qui vont au-delà du prix. Une étude de CLCV en 2021 démontre que les copropriétaires attendent de la rigueur, de la communication et de la rapidité de prise en compte de leurs demandes. L'ensemble de ces éléments ont un impact sur l'organisation des équipes du syndic mais aussi de la capacité des copropriétaires au sein de la copropriété d'utiliser les outils informatiques.

Chez SyndXpert, nous souhaitons développer l'utilisation des moyens de communications numériques pour plus de transparence, de disponibilité et de communication. Laurent PROGEAS a initié dernièrement les visites d'immeubles avec des rapports immédiats qui sont disponibles dans l'extranet. Nous utilisons également des outils de communications pour les relations avec les fournisseurs, ces relations peuvent être visibles par les membres du conseil syndical.

Les critères de choix d'un syndic sont donc multiples. Si vous souhaitez une offre de contrat, il est nécessaire également de qualifier votre demande (nombre de visites annuelles avec ou sans la présence du conseil syndical, nombres de réunion avec le conseil syndical, ...). Ces éléments permettront un chiffrage au plus juste. Les syndics doivent faire évoluer leurs offres au delà d'un nombre de lots pour transmettre des conditions tarifaires réalistes.